成都租房租客被套路了（成都租房无中介进群套路）

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业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现，平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂之后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是***借租房之名的庞氏***。

在杭州，有租客在8月27日曝出刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了；仅2天后，杭州又一家长租公寓巢客被曝跑路。在成都，巢客遇家、连合之家等多个包租公司突然失联，疑似卷走房租跑路。

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近期，深圳长租公寓公司小鹰找房再传暴雷。10月9日至10月11日期间，陆续有租户、业主赶往南山区阳光科创大厦小鹰找房的办公室***。此前，他们大都于国庆前，接到小鹰找房“经营不善，无***常交付租金”的通知。

近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路。

租客与房东交换彼此知道的信息，商量后找公司协商如果是房东出面要求搬出房屋，这个时候长租公寓多半已经跑路了，双方可以先坐下来沟通清楚，商量解决的方式。

1、看房时多注意房子质量问题，比如房子漏水现象，地面墙面等地方，观察房子墙角潮湿处，如果有漏水，要谨慎，如果防水没做好，住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售，房子后期质量问题由卖家承担。

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2、第三，注意押金的缴纳方式。如果是有比较靠谱的中介公司，那么押金多交几个月倒是没有什么，如果是房东直接租出来的房子。那么一定要验证房东的身份，看看房产证上是否是他的名字。

3、(4)同一套房子，不要找好几家中介去看。因为多家中介联系业主，业主会误以为自己房子很多人在看，觉得他房子不错，他自己的心理价位就会高，但其实来来***都是你，会影响后面和业主砍价。

4、买卖不破租赁问题为了防止买卖双方在交房过程中存在争议，应明确约定是否带租约交房，若未约定则视为带租约交房。注意：不定期租赁（未签订书面合同）的租客也享有优先购买权。

5、带租约出售就是指要出售的房子在卖之前已经出租给别人，并且签订了租赁合同了。这种房子买卖不能破坏租赁合同，并且租户享有优先购买权。如果要购买这种房子的话，需要有租户的放弃优先购买权的证明。

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中介合作*** 一些房东和中介之间串通，***借中介的名义向租客收取押金和租金，但并没有真实的房源，从而骗取租客的钱财。应对方法：（1）查看中介资质。租客在选择中介时应查看其资质，选择具有良好口碑和信誉的中介机构。

揭秘一：***房东骗租金一些不法分子或不正规的中介公司，通过短期承租骗取业主手中的房屋钥匙，同时低价吸引租房人士。若承租人欲租此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是***取半年付、年付来支付租金。

***一：不退押金一般模式：出现这种情况一般有两种可能：代理公司不退押金；无良房东不退押金。解决办法：坚决不租代理的房子，如果不得以必须租，先要弄清楚公司名字。

(一)***广告陷阱。在报纸、街头***或某些网站上刊登虚***房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。

无独有偶，8月7日，重庆市房地产协会房地产租赁专业委员会的一则文件，再次揭开了中小长租公寓市场的一角乱象。

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，事情具体是一家长租公寓的公司倒闭，卷款直接跑路。该公司一倒闭，直接让房东和租房者受到了损失。该公司并没有支付给房东房款，但是却收取了租客一整年的租金。

所谓“高收低出”，说的是长租公寓平台用高于市价的价格从房东手里把房子租过来，再以明显低于市价的价格把房子租给租客，比如房租均价6000元/月的地段，长租公寓租来的价格可能是6500元，租出去的价格可能是4500元。

天下房东都一样，都想房子租贵些所有的房东肯定都希望自己的房子能够租一个好价钱，最好是能够稍稍高出周围租房的平均价格。

长租公寓高收低租，中间商卷款跑路。9月7日央视新闻曝上海一家长租公寓高收低租，中间商卷款跑路的新闻引起网友热议。据说多名房客发现已经签约的房屋托管公司倒闭，于是大家纷纷报警。

最近又出现了长租公寓二房东跑路的消息，长租公寓频繁爆雷的背后有很深层次的原因。那么首先，是法律法规不完善、监管不到位。在长租公寓方面，我们国家现在处于缺乏相关的策的支持以及监管职责不太清楚的窘境。

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