准备回成都，在北京有一套房，大家觉得是应该租出去还是卖掉？
依照题目建议卖了4线老家房子，买成都的一套商铺（成都现在也限购了）如果有结余可以买成都的公寓用于自主。
原因如下几点
1、成都的定位是旅游城市，未来也挺难从上海手中夺走金融、从北京手中夺走垄断、从深圳夺走科技互联网、从广州夺走制造业。那就意味着房地产根基如厦门一样不稳定，所以建议投资商铺，住宅次之
2、从国家最近出台的政策可以看出来，北京的房子未来几年升至将放缓，但是租金将每年疯狂上涨，供求比和发展从来不是国家能控制的，这个就跟你在游戏厅玩打怪兽一样，非要抑制打压，那另一个小怪兽就会冒起来
3、从城市化进程来看，三四五-十八线城市早晚会变成纯农耕文化产业，看看美国就知道，就是一家养几十亩上百亩农田，飞机喷撒，智能化农业耕作，所以请在2019年国家棚改项目尾声的时候果断弃掉四线房产，升级到二线城市，你看美国纽约，现在的房价还是高居不下且非常稀缺。所以一个国家的首都，并且这个首都还肩负了教育、医疗、科技中心，未来可能孩子想来北京闯荡江湖，别说买房子，租房子都拿钱找不到房源。
4、很多时候，国家政策变化很多，多一套房子还是有很多变数和筹码、有这些就是机遇，如果你没孩子或者未来不打算要孩子，那无所谓的，但是如果你有下一代，你就不能让自己活得太舒服了，你现在舒服就是为以后孩子添堵。
准备回成都，在北京有套房，大家觉得是应该租出还是卖掉。笔者认为，首先需要考虑的是你回成都后发展，决定不再到北京发展了，如果你已经考虑清楚了回成都发展，在北京确实没有任何机会，是可以把北京的房子卖掉。为什么呢，你确定了回成都发展不再回北京发展卖掉北京的房子，从房价趋势来判断北京的房价未来几年是呈现出下跌的趋势，原因是北京未来几年的人口会减少500万以上，未来几年北京在500万以上的人口将会搬迁到雄安去，还有许多北京的制造业是需要搬离北京的，再加上现在许多人在北京发展越来越难，北京没有机会后离开北京也成了一些人的选，更重要的现在外地人的小孩在北京上学太难，许多人为了小孩上学也要离开北京，大量的人口离开北京后，本来就供大于求的北京房价只有持续下跌。
过去北京的房子有一半是外地人投资炒房买的，比如山西的煤老板过去有许多在北京买几百套房子的，北京的房产有50%在投资炒房者手中，随着炒房时代结束，未来这些大量的房源也都会卖，如果准备离开北京回老家发展，现在卖掉北京的房产是上策，还有一些过去投资北京房产的人，以及北京炒房的人现在卖出北京的房产都是机会。
根据目前的统计，北京现有的房产库存有九万套，每年真正消耗的只有2-3万套，目前已经是严重的供大于求。另外，如果你还没有考虑回成都怎么发展，或者说只是先回成都看一看，试一试，有可能成都发展不好还会再回北京发展，那么，就可以先把房子租出去，等回成都安定好了之后，再卖北京的房子也可以。
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