楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗？
去抢过一个房子，没有抢到，这里说下感受，提前两个月售楼中心小哥打电话让交三万块钱定存，开盘前一天让交认筹金。然后开盘当天到现场用手机摇号抢房，然后就是多少秒全部售罄。如果我们就这样相信买房和买菜一样，那就真的上当了，房产企业为了营造热销气氛，提前几个月就到处打广告。
本人所在的城市为四五线小城市，在这广告攻势下，在开盘前那是人尽皆知呀😄。但是当天还是来了三分之一外地人，不知道是不是房企在外地的员工。还有不下三分之一的中介，认识的中介就有好几个。真正想买房的可能不到三分之一，但是就是这样情况下开发商还是告诉你多少秒卖完了，你能信吗？
答案是不能信。第一销售价格超出其他楼盘的正常价格，第二，开始抢房前两三个小时就有多个中介卖房信息，一手加价多少万，市场行情好的时候房企都是和中介联合起来玩这个套路。第三，卖完不到一个月就会有售楼中心的人给你打电话说还有一两套。我们所走的路，都是房企的套路。所以如果不是很着急买房还是要多观察。
3秒中售罄真的不是事，开发商想0.3秒售罄都可以。至于打脸这件事，老亮想问一下，你见过耍流氓的怕打脸吗？其实售楼的套路真是太多了，让他防不胜防，所以房价才会越炒越高。下面老亮就来说几种典型的售楼套路：
1.楼盘3秒钟已经售罄
这样的套路是最常见的，但是大家还都相信，老亮做房地产相关工作十几年了，就连老亮的家人都相信售罄是真的，也不相信老亮的真话。大概3年前，一个国内的一线品牌在沈阳开了一个楼盘，位置可以说很不错，老亮的一个亲戚去了几次售楼处，售楼处的答复都是已经卖完了。多么简单的道理，你都卖完了售楼处开整天开着门营业，难道是耍猴的吗？大概半年以后，老亮的一个朋友要在那个楼盘买套房子，是老亮陪着去的，结果是1万元一平的房子，最后各种优惠下来以后老亮的朋友之花了8000多久成交了。老亮心想开发商真的是大好人啊，那么贵的房子留着便宜卖老亮的朋友。
2.只剩顶楼和一楼
大部分去看房的时候基本不会遇到每个楼层都有房的时候，因为你去售楼员，售楼员给你的答案基本都是，好的楼层已经卖完了，就剩这几套了，再不买也没有了。昨天就有一个网友留言问老亮，说她去看房子，18层的楼只剩1、3和12、18层，她要买12层，售楼员告诉她12是最便宜的，是最低的备案价。她想老亮请教为什么12层价格最低，其实我也想知道，12层不是价格最高也不可能最低吧，满满的套路啊。
其实售楼员在告诉你没有好的楼层的时候千万不能信，这时候你可以告诉他你想买哪几层的房子，可以没有了，然后你就可以离开了。请放心，最快不等你走出售楼大厅，最慢不超过3天你肯定会解答售楼员的电话，因为开发商也好、售楼经理也好总会给一些朋友留了几套房源，但是看你诚意所以可以考虑卖给你的，谁让你那么***了呢！
3.用优惠来吸引买房者掏钱
你好，很荣幸回答你的问题。
关于楼盘3秒售罄了，还打广告干什么，不是打脸吗
以下是我个人观点，希望可以帮助到你。
哈哈，买的永远不可能有卖的精明。很明显给后面要开盘的几期打广告呗，
套路很多，总结几条。
1：活动现场人山人海的，不一定都是真的，有可能是开发商造的***象。
2.不合理的价格区间
3.户型模型调整尺度比例
4，样板间有猫腻
5.销控表上被贴掉的房源，不一定真的是卖完了的。
我曾经在某大型房地产开发公司销售部任职，在此负责的告诉你，开盘时绝对不可能一下就把几百上千套房子卖完，开盘时在场的购房者很大一部分都是开发商请来造势的脱，那些穿戴讲究遇事不紧售楼小姐前拥后簇跟着那几个中年男女基本上都是开发商的高层、股东以及开发商请来的当地***官员，房子不可能开盘就卖完，如果真卖完那也是开发商要么为了资金快速回笼把房子压低价格批量出售跟房屋中介，再由中介囤房把价格抬高出售，要么就是开发商自己囤房、开发商囤房的目的就是先把一些朝向、户型不怎么好的先拿出来卖，把一些户型、楼层、朝向好的留着隔段时间放出几套，这样的目的是为了开盘后吸引购房者来看房，试想一下一开盘就把户型、楼层、朝向好的房子都卖完了那后面剩下的都是一些边角户型开发商还拿什么来吸引购房者，。
很多都是套路，前几天我在一个楼盘，通过微信公众号选房，真的是三秒钟全部售罄。一层楼17套房产，12套50平米的小户型，全部朝阳好出售还能理解，我就不明白两套二百多平米的，还是背阴面的也一秒售完，就很难理解了。我们是四线小城市，正常买大户型的肯定不会选择这样的户型，公摊多，同层的小户型基本是投资，然后租赁出去而买的，到时候肯定人员复杂，有这个钱上其他小区买一梯两户的就可以了。 因为没选上房，去退意向金的时候，突然有人联系，说一个小户型，比开盘价低，要不要买。 这么一看，本来想买的，也不会买了。
房地产套路太多，有时候就把自己套路死了。
下面讲讲我遇到的套路:
四线城市，某楼盘，新开有大概16个叠墅，本来蛮看中的，结果销售说什么买完了，就剩了一个了，在不买没有了。但是看看楼层不大喜欢，犹豫了两天，毕竟买房是大事，要多参看。
销售然后又说卖完啦，那么就去看看其他家呗。
😓过两天又来说，有一个客户贷款没有批下来，所以退出来了，有房了快来买呀。
但是那几天又转头看中了一家卖别墅的，先没有理会他。
然后别墅那家刚刚开始卖，学区还可以，房源还有一些，特价的看起来还可以，说是不能优惠了，最低价了，超实惠。主要还没有交房，目前还在造，有点纠结。
后来随便逛逛认识了个中介，他表示怎么可能会有不能优惠的房子，那边房子他了解，之前他帮忙卖了一个优惠了20w😤当时内心艹蛋，辛辛苦苦一年的也就这个数。
然后直接对房地产的下限有了认知，后面就跟买菜一样砍。
最后再一个开盘了六七年的老小区买了的，居然还有售楼部，大概还剩四五套没有卖完，虽然一楼，但是平方大，价格低，送车位，而且邻居都装修好了，😅不会你装修完了后还有此起彼伏的电钻声。
