全国首套房贷利率连降2个月，楼市回暖了吗？
受2018年宏观金融影响，2019年房地产市场融资会得到很大的改善，在11月20日，花样年控股集团称全资附属附属公司花样年集团有限公司于近日获得***批准发行29亿公司债，第一期发行不超10亿元，票面利率7.5%，目前信托市场房企融资成本在13%，个别突破15%，而花样年地产在“寒冬”中能以7.5%这么的票面价格批29亿元，可以说房地产抗寒能力比较顽强！用上不论从经济基础还是货币政策和金融政策还是从土地市场，租赁市场销售市场来看，2019年，房地产还是以稳为主，稳步发展趋势。
贷款买房人群关注的两点：1首付比例，因为首付比例决定了手里的钱能撬动多大的杠杆。比如某人手里有六十万，按四成首付算，最多可以买总价一百五十万的房子。按两成首付算，最多可以买总价三百万的房子。这样同样的六十万能买到的房子就差很多了。2、银行利率，上浮两成甚至三成利率和之前八折七折利率相比，***总利息差了将近一半。同样的月供能力，利率低的时候可以买到更大的房子。
目前房贷利率确实比最高峰的上浮百分之30～40，现在下降到上浮百分之10～15降了不少，这对于买房刚需客户来说，无疑是一种机会，房贷利率下降必定会在一定程度上影响房价，***利率越高，买房子的人就越少，相反利率低买房子人就会越来越多。房贷利率下调说明国家调控政策放松，未来房价走势应该会慢慢回暖。
全国首套***利率连续下降两个月，楼市回暖了吗？
全国能买首套房说明是对刚需的购房者一大好消息，***可以少给点利息。新年已经过完银行钱比较多，需要各种***把钱放出去。所以接下来朋友们都会收到不少的电话骚扰说需要***吗？信用卡需要吗？等等消费贷。
关于楼市是否回暖。我说过多次，拿广州来说我住白云区机场路这边附近一手房例如保利紫云开盘是4万5一平米到5万5一平米楼比较低的就便宜的住高就贵点。白云新城这边的保利云禧是6万多到7万多。因为是豪宅房随便一套就过千万。随着白云区棠溪火车站2023年之前开通以及地铁的覆盖，我们这边房子会引来新的高度。我不认为房价会掉 ，对我来说不存在房价回暖问题。只看国家发展，没有遇到大的金融危机爆发，商品是不会掉的。你认为房子泡沫已大，但是对于有钱人来说好的东西就会涨。
大家都知道广州猎德村拆迁回迁的信息，如果大家都害怕房价掉就不会要回十套八套回迁房，应该直接要回几千万现金。以前做农民的老一辈都生不少子女，生多就是多劳动力多一个人干活。房子分起来也是可能不够的，因为***的房子是几十个平方一个套间。变成现在回迁一个套间百多个平方。
反正我是不认为房价会掉，一线有租房需求卖不出去房子可以租出去。三四线城市我认为之前涨幅过大了，没什么租房需求可能会回调价格。除非有个别因为生意做不了需要***而低价卖掉房子可能会低于市场价来出售。
来看看下面图片广州人买房 公寓不限购 刚需买房一是自主刚需，二是投资刚需。
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