成都公寓有投资价值吗？
认真的讲：公寓并没有投资价值。
公寓销售的背后是***对开发商商业用地的规划限制，如果都能修住宅，是没有开发商要搞公寓的。
但公寓当前的情况仅仅只有居住便捷、价格低、可得性强的优势，在房产就是资产的背景下，当前购买公寓除非绝佳地段，否则对购房者而言，这可能是一个还跑不过CPI的抉择。
公寓最大的硬伤在于转手，如果政策不做调整，公寓的一切优势都无从谈起，从最早的LOFT到限高后的SOHO户型，其他不通气、商住混用等不利因素都可以暂时忽略，但转手难才是最大的问题。
如果排除居住便利性，公寓的收益率甚至跑不过同期银行的利率，因为公寓出租还要考虑空置期这种不可控的因素，平均一年1-2个月空期是比较正常的，这样的背景下，公寓真的有价值吗？请深思
成都的公寓有投资的价值呀，现在成都的房价可以说是一路上涨的趋势，比如说天府新区在去年五六月份的时候，大概还是七八千块钱一平米，现在已经上升到了一万多一平米，上升的空间非常的大，并且成都这个城市它的发展前景以及发展条件都非常的好，所以如果你手里面有多余的闲钱的话，完全可以去投资成都的公寓，不管你是投资怎么样的公寓，或者是承包一个公寓下来，想要开一个青旅或者是酒店，这也是一个不错的选择，毕竟在成都这座城市，生活压力没有那么大，而且物价也没有那么高，总之和北京上海广州这样的一线城市比起来，肯定投资也不会那么高，而且到成都旅游的人也非常的多，所以市场还有人流量以及消费都是能够带动市场发展的，所以在成都投资公寓，只要你找准好的地理位置，肯定是在一年或者是两年就能够回本的，什么叫做地理位置好呢？那地理位置好，肯定就是人流量比较多，交通比较便利，要不就是挨着医院或者是景区，或者是学校这样的地理位置，虽然租金要高一些，但是市场也要更广一些。
在成都高新区，天府新区，新川科技园，天府软件园附近有无数的40年产权的公寓在卖，个人投资者一不小心就会掉入大坑：公寓因为是商业产权，是属于万年不涨的地产形态，全靠出租获取微薄的租金来得到收益，这点收益在房价不断上涨的今天几乎可以忽略不计。所以不建议个人投资者买这种公寓。
不仅成都的公寓不值得买，全国各地的40年产权的公寓都一个德行：房价万年不涨！即使是在上海北京广州深圳这种一线城市，这种公寓都不值得买！
投资者一定要谨慎谨慎再谨慎！
在成都投资公寓，还有投资的价值吗？
首先我们知道的。我们知道的是成都目前购买住宅需要资格，如果你没有资格的话，那么我们就只能投资公寓或者公寓了。
我想问这个问题的你肯定是没有资格购买成都的住宅的，所以才提问这个问题，那么成都的公寓是否值得投资呢，我觉得说还是有投资者可能的。
首先来说，投资公寓的成本要比住宅小得多，还有就是公寓可以出租的租金要比，住宅的房子高得多，所以从这2个方面来说公寓投资的优势，还是比较大的。
公寓的升值，可以涨多少呢，？我想说的是成都的公寓，也随着住宅的涨价而涨价，目前涨价也已经涨了2倍左右，所以说购买公寓好的位置还是比较快的。
所以我们在购买公寓的时候，购买的公寓的位置，是要比较好的位置，比如说成都金融城附近的公寓。
要比同小区的公寓涨价涨的快，这是很多人都清楚也知道的，因为住宅的话能满足人们落户和小孩读书这个功能所以说，这是公寓无法满足的所以说，住宅要比，公寓涨价涨得快，但是公寓涨价的速度也没有多卖，因为公寓的投资成本比住宅也想得多。
以上仅代表个人观点和个人看法如有什么问题请在下面讨论。
可以投资公寓，但是现在的“公寓”不能居住［商住］，只能“商办”。而且要求现在的商用公寓不能通气，水电费用还要按照“商用”标准收取［后面我详细解答公寓问题］。
成都对住宅实行最严厉的限购、限贷、限售等政策，确实让一些商业火了起来，特别是“公寓产品”，如果买基于产权只有40年商业产权，建议买在地段位置较好的地方，一个是看租金收益，另外一个就是自身的地段的软硬件配套，买了还是值得的。
在成都投资公寓，还得知晓目前成都公寓新政:目前除酒店式公寓外，其他公寓只能用于商办，不能用于“商住”，所以功能失去一些。下面普及一下在成都的公寓的问题。
1、成都的公寓只能商办，不能“商住”，而且严禁KFS打酒店式公寓或者商用公寓概念。
2、标准层分隔的，层高不能大于4.2密；标准层不分隔的，整层面积不能大于600平米，层高不大于4.6米。所以现在买可以对准在售LOFT产品层高4.9或5.4米复式结构的，以后就没有了，绝版，以后公寓不能隔两层。
3、KFS新建的办公用房，不得接入天然气，水电费用按照商用标准收取，所以给你说“民用”收费你得注意了。
4、商用公寓不能像住宅布局，比如有外挑阳台、飘窗、专用厨房、卫生间布局等，更不能分户通水，只能按照商办形式，比如公共卫生间、公共走廊等。
不知道大家清楚了吗，投资是可以的，但是买了不能改成住宅结构。
