深圳房产又涨了，你怎么看？
从以往经验来看，每次货币宽松，***经济资产价格都会不同上涨，包括房价，这是以往人们的经验，但这次或许不同。
深圳的房价本次上涨经查是很多个人以中小企业的名义在购入，很显然这不是真实的消费需求，而是有一部分资金又想进入市场投机，但鉴于国家保房价稳定，坚持房住不炒的政策。房价想再次大涨，必将遭到监管层的打压。
另一个方面，房价本身已经非常高了，严重的超过了群众收入可负担的阶层，加上当前经济不是很景气，房价再大涨的概率基本没有，加之人口红利的拐点，非刚需没必要在如此高位进入市场投机。加上房产的流动性不是很好，万一遇上资金缺口，想迅速出手，只有打折出售，所以可能钱没赚到，反而小亏非常划不来。
其实如果想投资，当前定投指数基金会更好，必竞指数处于历史低位，放长远看，获得丰厚回报的确定性更高！
房地产行业是国复计民生的重要行业，尤其是***的重大税收来源制。不管怎么说国家不希望这个行业垮掉，希望它处于可以控制的范围内。百前一段时间的国十条等政策已经一定程度上控制了房价，而前几天发布的***政策也反映度了国家对于房地产行业知的重视的支持。个人房地产行业目前不会大涨或大跌，但是大环境上房产供过于求。
深圳房价在2015年高位翻倍后持续上涨，成为全国房价最高的城市。
国家统计局最新数据显示，今年3月全国70个大中城市中，有38个城市的新建商品住宅价格环比上涨。深圳新房和二手房价格增速，不论是同比还是环比，均超过北上广。
深圳新房价格环比上涨0.5%，同比涨5.2%；广州环比跌0.5%，同比涨1.7%；上海环比涨0.1%，同比涨2.4%；北京环比持平，同比涨4.1%。
深圳二手房价格环比涨1.6%，同比涨9.7%；广州环比跌0.2%，同比跌0.9%；上海环比涨0.3%，同比涨1.6%；北京环比涨0.2%，同比跌0.7%。
今年以来，深圳网签新房、二手房在北上广深中并不是最多的，但是价格涨势惊人，尤其是豪宅。
豪宅被疯抢，与限价政策形成的价格“倒挂”有很大关系。以招商太子湾·湾玺为例，开盘均价低于11万元/平方米，而周边二手房均价部分已达15万元/平方米。溢价普遍在3-4万/平方米，吸引富豪疯抢，也催生了“喝茶费”。
深圳豪宅遭疯抢，可能存在开发商与媒体合谋营销，但也反映了深圳房价热炒势能。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对此感到焦虑，他判断：“那些“爆款”项目，其房价已经向上拉升了30%以上”，“深圳高亢的房价可能把‘楼市三高’——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去”。
持续上涨的房价，对深圳经济已经造成负面影响。高房价持续推高房租，房租推高居民的生活成本，进一步推高企业用人成本及租赁成本，导致一些企业倒闭或离开深圳。
最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升，2019年这一数据已经达到22.4%。今年受疫情冲击，空置率再创新高。根据戴德梁行的最新数据，今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。
更值得关注的是，深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%。
“深圳的经营贷，是如何助长房价的呢？链条如下:
经营贷是低息或无息，***都想要，但银行为了风控，只认房子抵押。比如你有300万，可以通过过桥资金凑700万，然后买一套1000万的房子，抵押给银行就拿到了700万无息贷款。
这样一轮下来的结果是:你拥有了一套1000万的房子和700万现金，一个无息的700债务、一个高息的700万债务。稳健的操作是用700万现金还了高息的过桥债务，坐等千万的房子升值，适当的时候***并还了无息债务，***不赔！
这就是拯救实体经济的无息贷如何变成炒房资金的大致过程。”
我是“我笑看风云过”，简单通俗讲经济。
自己在昨天发表了一篇文章《深圳房价暴涨，还有多少热钱流入房地产，示范效应怎么办？》深圳最近房价上涨过快的原因有三点。
1.宽松的落户政策。得益于深圳宽松的落户政策对高净值人才的吸引力，过去两年，深圳连续每年新增人口数量均超过40万，为深圳楼市提供了需求，也是它保持一枝独秀的基础。这些高净值人才都是国内其他区域的成功人士，身价不菲，可能对于一千多万一套的房产压力不大或者根本就没有压力。
2.供给量的减少。个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，这也是房价过快上涨时，房地产商惯用的手段。
3.新式杆杆。深圳市出台《深圳市应对新型冠状***肺炎疫情中小微企业***贴息项目实施办法》，预计将惠及超过10万户中小微企业(包括小微企业主和个体工商户)，覆盖新增(展期视同新增)***总规模达2000亿元左右。按照实际支付利息的50%给予总额(同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算)最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。
今天早上自己定时发布的文章《违规购房资金已经开始清查了，房地产公司股票大幅下跌！》中讲到不仅仅是央行在行动，深圳市中小企业服务局当天也出手了。4月20日下午3点多时，深圳市中小企业服务局发布《关于规范实施中小微企业***贴息项目的通告》，其中强调"***必须用于支持对象生产经营，不得用于并购***、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等"
浙江银保监局日前公布了两张罚单——余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行因经营性***和消费***资金被挪用于购房而被罚65万元。
深圳作为一线城市，自有他的稀缺性。房价总的趋势是不断上涨的，但要到50万一平是不可能的。除非人民币向津巴布韦一样大幅贬值。
我是“我笑看风云过”，简单通俗讲经济。欢迎大家留言评论和关注自己。
成都有富人区吗？在哪里？
亚特兰蒂斯3.8个亿的别墅；麓湖生态城，中国四大神盘之一，看个房子都需要坐游艇，一套要买一个亿；浣花溪草堂之春，每平房价10万元以上，据说老王都在这里买了一套；中海城南官邸，车位就有150多平方，轻轻松松停下9辆车没有问题；有小“联合国”之称的仁恒滨河湾，已吸引18国高端人士入住。普通一点的就是，攀成钢片区的伊泰天骄、桐梓林片区的锦绣花园，金融城片区的誉峰、牧马山的蔚蓝卡地亚，以及麓山国际社区。
我是胡二筒，一个不想上班总想到处浪的95后程序猿。
成都跟重庆相反，后者是往北发展，而成都是往南发展。还记得读书时，老师说了一句话，你去天府广场看毛大爷的手就晓得成都的发展趋势了（右手向前指向南，左手向后指向北）。
成都历来有句俗话：东穷北乱，南富西贵。从以前的桐梓林、神仙路到现在的天府新区都是富人迁徙居住的路线。其实并不限定于哪几个小区，因为每个小区都是那种隐于世的土豪。如果是以房价来权衡该区域是否是富人区，那么当前的成都首数天府新区（据说买房得全款）和攀成钢东大路片区了。
我来说说，不说富人区，就说大体富人聚集地域吧，首批应该是浣花溪草堂那一块，第二批次应该属于桐梓林区域，第三批次应该是金融城板块，还有就是麓山麓湖板块，这有人说浣花溪，客观而言，前期确实那一块很牛掰的，住的非富即贵，***显达，同时大多有钱人随时间和***规划南移，一般来说也多套房子，所以没有说现在具体住哪里，浣花溪五大花园那边老别墅，但是不便宜，慢慢的，现代建设建筑多了，有点南移了，有的在麓山黑系列也有房子，麓湖黑珍珠这些动不动就是五六千万级别别墅群，但是他们不一定住这，个人觉得从大体商务商业以及***项目和各种企事业单位的驻地以及业主拥有资产上讲目前应该是高新区的金融城板块
成都富人区，在成都老五城区里，浣花溪，神仙树片区，牧马山相对集中了2000年前后起来的有钱人聚居；后有鹿山大道片区，现在成都富人区一定要是麓山国际K城堡，黑玺，麓湖黑珍珠，黑蝶贝，蔚蓝卡地亚等地方了
成都有富人区吗？这个问题需要认真分析作答。第一富人区是在国外的一个区域概念，我国城市还没有出现过富人区这个概念.如果一定要说成都是否有富人区的话，需要给所谓的“富人区”进行一个定义。我认为此处的“富人”应该是达到所居住城市的平均城镇可支配收入十倍以上的人群。以成都为例，2016年的人均城镇可支配收入为35902元，如要达到所谓“富人”的标准，其年可支配收入应在40万元左右！家庭年收入应在100万元左右！
按照这个标准，成都家庭可支配收入达到“富人”标准的真还不多。按千分之一的比例测算，也仅有140万人左右，以家庭计，应不超过50万家庭。因此数量说多不多，说少不少。但这些家庭要成区居住的可能性很小，在某一个高档的小区集中居住的可能性是存在的！
在成都相对高档的小区主要集中在南边，很早以前就有“北乱东穷西贵南富”的说法。但这种说法也仅限于以前成都南边的商品房开发比较早，当时买商品房的相对集中在城南。但那时的小区配套都远远不能与现在的普通小区比较了，所以也不能叫“富人区”。同时现在的一些别墅区也因容积率低，户数少而不能成区。因此，成都应无“富人区”！
（别墅区不应叫“富人区”）
