有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？
黄金时代结束，大部分人士认可这个说法。因为我国的城市化率达到了56左右，距离世界公认的75目标还有一些差距，更重要的是我国的人口结构老龄化，人口的增速已经降低。
对于后续的发展，万科的郁亮说是白银时代，融创的孙宏斌说是钻石💎时代。不管是什么时代，城市化还在半路上，房地产当然要发展了。
房价的变化，跟很多因素有关。地价、人工、人口流动、配套***。海南房价的上涨是稀缺的环境***，附带了生命健康的因素。
房地产的黄金时代过去了?这恐怕是一群女人的讨论——无稽之谈。在中国随着大城市实行的新的落户政策（本科学历可落户）。在大城市必将迎来更多的人才涌入。这里的房屋需求量可想而知。而且三四线城市的去库存的实行也间接推动了一二线房价的上升。众所周知商品房价格波动都是存在周期的。这种周期是依据商品的供求关系来波动的。虽然，如大家所见在一些一线城市房价出现小浮的下降。但是在更加长远的时间里看这种波动是一种动态上升的阶段。
而且，随着国家的经济发展必然会出现通货膨胀的现象，大家可以想一想在原来你100元能买多少东西而现在又如何。是的!货币在贬值 ，人们就会追求保值的商品，而目前看来房子是最好的保值商品。所以看似结束的黄金时代后面隐藏着钻石时代。房价想不涨都难啊！
谢谢悟空问答的邀请！
正好有好些网友问我，“在那么严密的楼市调控之下，虽然一线城市北上深稳中有跌，为何一些城市的房价依然在涨？为什么出台这么多政策就是压不住？”
相关的好问题，就一并回答吧。
在严厉的调控之前，超一线城市，像北上深，这一年多来的房价涨不动了，北京房市已出现了明显的价格下跌，上海和深圳特别二手房市，也冰封住了，有行无市。
而房子是商品，最终由供求关系决定其价格。至于一些城市的房价还在上涨，具体情况具体分析，都有其原因的。
如有些地方，主要是一些三、四线城市的房地产热销，是“棚改货币化安置”的结果，带动着那儿的房价的上涨，预计还会持续一、二年。
而最近一些城市摆出抢夺人才的架势，“人才大战”成为媒体报道的热点新闻，如成都、杭州、西安，武汉、合肥等地。那一旦人口净流入，进入那些城市的“人才”，由于这些年来形成的思维惯势，只要能买房子，至少会买一套房子，那那些地方的房价自然上涨。
另外，还有一个原因是“传导作用”，即好些热钱，原本是在一线城市房市的，现在一线城市房市冰封了，便向一些二、三线，甚至四线城市传导，带动了那儿房价的上升。
但是，要特别提醒的是，那些城市往往是没有二手房市的。
最后，顺便说一下，总体而言，中国的房地产黄金时代已经结束，除非你是刚需（必须买+买得起的刚需：无论房价高低，随时都可买，否则就不是刚需了），关注中国房价已经没多大意义了。因为，1、投机：房住不炒，靠炒房能发大财的周期已经过去了；2、投资：租售比依然太高太高了，待房租超过银行定存收益后再考虑吧。
房地产黄金时代已经结束，这个判断是准确的。
自从1998年全国开始实施住房市场化改革，中国房价仿佛就步入了一条上涨的通路。20年时间房价上涨的倍数惊人，这是房地产真正的黄金时代。在过去20年中，只要在一线城市，或者二线城市，闭着眼睛买房子，然后不管不顾，都赚得手软。
但经过20年的高速发展，中国房地产的黄金时代已经过去。从几个方面可以判断。
首先是供求关系发生变化。
中国房地产市场第一次土地拍卖是在1987年，这个时间比改革开放晚了10年左右。房子真正全面商品化是在1998年，这个时间比改革开放晚了20年。在此期间，中国经济是保持超高速发展，人们对住房改善的需求没有办法实现，全部累积下来。造就了早期商品房供不应求的一个阶段，造就了全球规模最大的房地产黄金时代。但目前，房地产供求已经进入动态平衡，也就是每一年新建房子与市场需求，基本上能够平衡，甚至供过于求，这样房价再次实现暴涨，可能性很低。
其次是存量房多。
经过20年的充分市场化发育，房地产得到超高速发展，市场上存量房非常之多。这样人们的需求就有了多渠道满足。
还有，空置房太多。
有数据显示，截止2017年，中国空置房高达6500万套，空置率达到21.4%。6500万套空置房，按照一家三口来计算，可以安置接近2亿人。这是一个非常可怕的事情。
最后，投资房地产收益率降低。
现在的三四线市场房价大有当年一二线城市房价的风光，许多地方楼市火爆，房价一个劲地往上窜，甚至一些贫困县的房价都快要赶上当地省会城市某些地段的房价了，那么是什么原因导致一二线城市房价消停，而三四线城市房价逆势上涨呢？
主要原因有以下几点：
1.一二线城市政策调控收紧，开发商拿地困难，而土地储备量是开发商保持可持续发展的基础，因此在一二线城市拿地困难的情况下，开发商加大了在三四线城市拿地的力度。
2.棚户区改造为三四线城市提供了大量住房需求，2015年***院提出棚户区改造***，从2015年-2017年期间棚户区改造1800万套，2018年-2020年再改造1500万套，而棚户区改造实行货币化安置，居民拿到钱后在城市购房，因而推动了三四线住房去库存及新住房需求。
3.一二线城市房价高企以及限购限贷政策限制了外来人口购房需求，一部分人转而回到三四线城市购房；城镇化水平推进也带动部分农村人口向三四线城市流动，市场存在一定的居住需求。
4.市场热钱转战三四线市场。由于一二线城市受限购限贷政策影响，买房受到严格控制，房价很难再次被炒作，而三四线城市调控较弱，原来的房价基数较小，有利于炒作，因此吸引了部分热钱流入，成为推动房价上涨的另一因素。
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个人观点，目前3、4线城市房价上涨，一个原因是5-6年房价基本没动，消费者也失去了投资意识，产能过剩，随着1、2线城市限购政策以及房价触顶现象，一些开发商、炒房客开始转移投资目标，国家有实力的房地产企业恒大、保利、华润、碧桂园陆续进驻3、4城市，打着小区品质的招牌，高价认筹销售，间接带动了当地房产价格，1年的时间实现了去库存。根据目前现象，房价短时间内还会上涨，不过速度不会那么快，而且***型城市，例如海滨旅游城市、靠近一线城市，上涨空间会大一些。
个人观点，不喜勿喷
***疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
楼市的短期来看，***疫情对楼市的确有影响，因为这段时间大家不出门，楼市的交易也的确很低很低，低迷到了一定的程度，大家都知道，一般的中小开发商，资金来源都是来源于银行贷款，以及各种融资，几个月的时间没有销量，对于他们的资金压力是非常大的，又加上很多行业面临着一些挑战，失业的人员陆续增加，又会带来新一波调整。
也就意味着，有人本来打算买房，可是因为职业的不稳定性，可能会搁浅，本来能卖出去的房子，在这里打了折扣，而且经济受影响，收入受影响，楼市肯定会受到影响，但是，就是因为这次***疫情的影响，就说持续了22年的牛市，就此结束了，可能稍微有点武断，会有短时间的调整，这段时间楼市上出现了很多的打折楼盘，毋庸置疑，一定会出现这样的情况，经济在调整，楼盘也在调整，因为房价就是经济的晴雨表，长时间来看呢？
长时间来看，影响并不是很大，持续了22年的娄旭增长牛市，在我来看，一些发达的城市，特别是一二线城市以及城市群周边，依然会保持着旺盛的增长力，当然，一些不发达的城市，五六线城市和18线城市，楼市增长本来也不是很快，更加贴近地气，大概就这样一个格局，影响并不会很大，但是有打折促销的楼盘，大家可以进入，购买，长时间来看楼市的影响并不是很大，短时间调整，正好是我们购买的最好时间，希望对你们有用。
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首先，***疫情之前，中国的楼市还是牛市吗？我的回答是否定的。
中国楼市自1998年开始产实行市场化，房地产市场得到了迅速了发展，到2003被房地产列入我国经济发展支柱产业，以及到2018年左右，已经过了几波大牛市，也经历了几波严厉的政策调控，包括土地供应、央行加息、提高房贷门槛等等，在几轮调控之下当时“”牛市“”都得到了抑制，房价随后都经历了一段时间的下跌期。
而自2019年开始，在目前试行的一城一策的房产调控政策下，包括土地供应，房贷、以及房产税、包括杭州、宁波等在进行的限住宅售价竞地价等政策甚至已限制了开发商未来几年的定价空间，在“房住不炒”的大前提下，牛市这个概念早已不在，楼市在调控中终于迎来了平稳健康发展的趋势，各主要城市的房价相较前几个周期，也进入了一个缓行的阶段。
因此中国的楼市目前以及未来都很难有“牛市”的情形在出现，特别是被严控的主要一二线城市。呈现出一个整体平稳，局部繁荣的态势，部分政策不严的区域可能还会有较大的上涨空间。
1 、根据以往的经验，我们可以看到，中国的楼市是典型的政策性楼市，主要受制于信贷和调控政策。来势汹汹的***疫情虽给各地楼市按下了2个月的暂停键，但进入全面复工以后，正常的刚需购房、改善需求并未被抑制，将在3-4月份逐渐释放。这在不同城市之间，甚至同城市不同区域都会有一定的热度差异。
即使没有疫情影响，地产也经没有牛市了。
随着楼市调控持续，随着热点城市房价波动大为减弱，房子的投资价值进一步削弱。
不过，相较于其他投资领域，房地产仍是中国家庭资产保值增值的最好手段。举个例子，从近期期房价、股价及黄金价格的形势看，房价延续了一直以来的更靠谱形象。
波士财经认为，疫情确实对房地产，对楼市造成了重大冲击，但房地产的市场景象从中长远看，仍然看经济发展状况和人口流向。
先说，疫情对房地产造成的影响。
3月16日，国家统计局公布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
之一，一线城市房价微涨。“北上广深”4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅销售价格环比上涨0.2%。
之二，二线城市二手房价环比持平。对于31个二线城市而言，新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。
之三，三线城市二手房价转跌。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；二手住宅销售价格环比微降0.1%。
由此看来，一线城市房价仍然坚挺，无论一二手房房价总体均呈涨势；二三线城市，一手房房价仍总体上行，而二手房房价总体情况见淡，但也是小幅波动。
