成都东客站附近成渝立交的万科魅力之城片区的住房怎么样？
对这个地方很熟悉，有多个同事定居或租房前面别人说过的医院学校，我就不说了。成华区第一人气商城是万象城，第二就是这里的凯德广场，所以这个广场这几年不断升级迭代，品牌和环境越来越好，吃的玩的在这个片区比较多，万科规划很人性化，住在附近的人，生活便利和***休闲很方便…另外相邻可从万科直入的321创意园正在打造，规划2000多亩，已开放20多亩，平时每周有演出，和艺术展览，大型的健身和室内泳池，网红咖啡馆，高档茶楼等等……所有这些都是在此片区内，下楼5分钟以内可以享受到的***…目前片区内往东的断头路即将开通，往南也将马上修建，成渝立交年内必将建成，到时进出此片区将变得非常通畅便捷。这个片区与周边10公里范围内的新盘相比，其规划和成熟度会感觉生活很为便捷。总的来说是个很不错的盘，未来升值空间也比较明显。
谢谢邀请！我个人对这片比较熟悉，因为我有俩朋友就住在这片，而我也经常去他们家玩。说下我对这块的看法。
这块位于东三环成渝立交外侧，离地铁二号线成渝立交站比较近，交通应该说是非常便捷。同时，还有树德小学，购物的话还有凯德广场，教育和生活也有保障。
下面直接说下房子。该片区除了万科魅力之城外，还有蓝光锦绣城、首创国际城等好几个大楼盘。基本都是高层，目测都在30层往上。这几个楼盘的物管感觉还不错（至少首创国际城和蓝光锦绣城给我感觉比较负责，因为我经常去这俩小区）。另外个人感觉楼间距似乎并不宽，至少首创国际城那几栋给我的感觉是这样的。正因为这片目前楼盘多楼层高，因此入住率很高，显得人特别多，各个楼盘下的底商也是开得满满的，看起生意都还不错。在周末，即使到了半夜，也能找到不少吃的。道路宽度还可以，但是路边几乎都停满了车，所以显得略为拥挤。
有没有缺点？从我的感觉，是肯定有的。那就是靠近三环那个方向的车辆噪声很大，因此，几乎要全天候关窗（这不是瞎猜，我朋友就住在这个方向，按本人说法，平时不敢开窗，不然吵死）。另外一个，由于车辆过多，路边停靠了不少，所以很容易拥堵。还有一点，那就是这块儿缺少一大块供居民休闲***的广场（前几天过去耍听朋友说在凯德广场旁边开辟了一块公园，那应该就还不错）。
总的来说，这块地方楼盘多，人气旺，交通便利，配套成熟。喜欢热闹的人应该会很喜欢。用于自住的话是不错的选择。从投资的角度来讲，这块已经成熟，价格处于高位，且后期发展劲头不足，投资虽然不太可能亏，但是投入成本偏高，也难有太高的涨幅，除非全成都价格都起飞，所以建议谨慎投资。
个人看法，仅供参考！
在交通上，紧邻地铁2号线，步行5分钟即至，东客站已全面运营，成绵乐城际快铁2012年开通，一日游遍四川。蜀都大道、成渝高速、东三环纵横交织，条条道路通繁华。
在配套上，更享受万科7年成城的醇熟配套。金苹果、“五朵金花”之树德小学步行不到10分钟，附近还有省医院城东病区院，商场有凯德商业，涵盖大型商超、潮流服饰、家居生活等。目前该区域人气爆棚，繁华程度已经和市区一样，更是享受万科物业。
该区域属于成渝立交区块，属成华区，交通比较便利，有东客站，有长途汽车站，有地铁，。但该区块开发较早，有点刚需味道，社区道路规划不是很合理，成渝立交桥上桥下很绕，早晚高峰很堵，该小区立三环高架近，离成渝高速近，这两条主干道路噪音污染，尾气污染交大，整个社区密度大，配套有永辉超市，有路边商业，有个商场忘了名字了，医疗嘛省医院东区较近，但这个医院嘛，周边居民都懂得的，牌子而异。学校嘛好像有川师挂名的学校，没啥好学校。该区域属于锦江成华龙泉交界，发展改造比较滞后，该区域没有人口虹吸现象，如果买这里呢建议看看三圣乡板块的二手房/一手房，贵不了多少，但商业配套，教育配套以及医疗配套锦江区重点打造板块，该板块有升值保值的基本条件，生活工作都方便。三圣乡离新核心(金融城)不算远，三环绕城都方便，里春熙路盐市口更不用说了，直线五公里。周边环境幸福梅林，湿地公园等等，地铁三条线13/2/9，医疗更不用说了，付二院分院，华西东区医院，商业也陆陆续续开业了。在成都买房请以高新区金融城为圆心周边15公里内选房，升不升值的不好说，至少保值
此题暂不作答。眼前来到什邡某景点，叹望逝去流水。这山这地这草这木依旧怀心。此地重游，我心怀旧，寺庙曾我描绘，是因国策计生大计。今惜感慨:旧时三十六载春，花草残枝历目兴。眼盲不须巨必变，重游寺景换脸鲜。
本人实际居住在此己经8年了，在此区域有两套房，应该有资格作些评价。首先此区域目前的房价成华区排名第三，比它高的为建设路和万年场的华润二十四城。那些看不起此区域的人首先看看自己能否买得起这里的房子。此一大片区域大开发商，大楼盘林立，万科魅力城占地600亩，蓝光富丽东方、蓝光锦绣城一、二、三、四、五期占地保守估计300亩，首创一、二期100多亩，还有上实集团，荣盛发展等等无一不是大开发商。其次目前此区域非常热闹，配套成熟，地铁2号线步行10分钟内。购物凯德广场、永辉超市步行5分以内。树德小学步行5分钟以内。新修公园步行5分钟以内。四十九中（树德中学东区）18年下半年招生步行10分钟。省医院东区步行10分钟等等。再次此区域内各种大小餐馆不下100家，满足你挑剔的胃。此区域离市中心也很近地铁2号线13分钟到天府广场。总之此区域能满足你所有的居住生活。个人认为此区域比绕城外的南边好的不是一点点。
