成都公寓loft推荐？
融侨悦蓉城这个项目本身就挺受欢迎的，位于成都北3.5环大丰新城板块，单价却在9300左右，就周边地段的房价来说比较适宜，不高也不低。且融侨悦蓉城周边配套完善，例如教育配套就有：金苹果幼儿园、成都市实验小学、大丰中学、新都一中城北小区、金牛外国语学校等等。
医疗***有：***总医院、华西医院城北分院(规划)、大丰医院、新都第三人民医院等。3.5公里新都第三人民医院。
并且项目在50米范围内就可享233亩大丰体育公园、3公里可享590亩凤凰山露天音乐公园、600亩凤凰山体育公园。
交通也很便捷，例如距离项目500米左右的地铁5号线皇花园站。
成都loft公寓水电气民用？
一般成都公寓水电费目前大多为商用的标准，然而，商住两用房子水电费比民用高2倍，相较于民用的标准确实会高出一些。商用电费最-高1.5元/度，不同区域，不同楼盘有差别;但是燃气都是统一定价，未区分民用和商用，商用水的单价是4元每吨。不过，不是所有的都按照商用的算的，还是有一些是按照住宅收费的标准来算的。
loft没有民用水电气。
loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，不能转民用水电。这是在签订供电合同时按照合同约定来执行的。一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而loft公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
1、如果能证实公寓实际居住，由房地产商带上详细资料到电力供电公司和供水公司申请。
3、更改成功后，之后用水用电量都按民用规范。
成都loft公寓为什么很便宜？
loft公寓便宜首先咱们看下公寓和住宅的区别
1、公寓的生活成本偏高，居住环境相对便复杂些，大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
2、看似便宜实则性价比不高。首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金***结合使用；商业公寓，首付至少50％，***年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。
商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？目前还没有。
3、公寓转让卖时费用比较高。
成都5.5米层高的Loft值得投资吗？
地理位置很重要，而且办公楼的寿命很短，举个例子 科华路的亚太广场 力宝大厦等 还有名字锦绣路的保利的 经过几年的时间价格的下跌，租户的减少，整体物业盈利就在五年左右 ，五年后几乎都亏损
特别注意的是loft的本身配套 电梯配备等是否可以满足后期的使用。
5.5米层高很不错，一般只有4.5米，用来自住还可以，投资的话比较划不来，装修费用略高，高不成低不就的价格可能导致不太好出租，以后想出手比较困难。
有闲钱，还是投资中小户型两三房，如果因为购房资格问题，那么投资商铺。
地段好，不愁出租，或者自带租约的另行考虑，计算综合成本。
这道题，90%的人走进了一个误区，都在聊LOFT值不值得投资，其实真正的问题是成都的公寓值不值得投资！
成都的公寓不管你是loft、还是小平层，现在值不值得投资只有一个评判标准，就是地段！地段！地段！跟户型、层高这些没有根本关系。
我给你几点建议嘛：
1、 公寓有固定的期限，续期要交一个比较贵的费用，住宅的续期成本很低，可以看作是永久产权。
2、 公富的回报，只有租金，而住宅的回报，还有学区等公共服务
3、 公寓的成本高，居住舒适度低。
4、 购买公寓与否，需要计算公富的回报率，主要看租金水平和租金増速，如果超过5% ,大致是可以买的。
至于地段，首选还是南门上，高新区和天府新区，人流量大，租房需求多。
当然同要条件的情况下，小平层公寓要比LOFT好出手，因为受众面要广一些。
