双流区:老夫妇付5万定金后房东消失,住了6年的房子被拍卖, 你怎么看?
这是房屋买卖过程中的一种典型案例,业主资不抵债被强制拍卖,轻者还会做出相应的赔偿调解,重者人就消失了。出现这种情况,损失是难免的,主要是机会成本,6年房价差多少啊。这种情况强制拍卖的话 也是会有一些补偿的。
老夫妇付五万定金干什么?是买房的定金还是租房的定金?可能是买房的定金吧。如果是买房的定金,其它手续都没有完善,你又如何住进别人的房子?原房东为什么不把你的钱收完了才让你入住?如果是房东很缺钱,到处欠着钱,你这五万定金钱也算不了啥,双流在五年前,房价三四千随便买,双流的房价是在2017年一波骚操作后,一晚上突然涨起来的。然后就一直位居高位。
五万定金住六年,如果按房租成本来算,肯定亏了。
既然是老夫妇,肯定是省吃俭用的,不可能租住一个月上千的房子,关键是五年前,双流房子根本达不到上千元的标准 ,300元租套二随便租。因为双流东升镇企业单位少,航空港那边有工业园区,蛟龙港那边也有工业园区,但都是一些生产型企业,而且双流距离成都很远,五年前成都的企业重心就开始往天府三街华阳那边移,所以,在成都上班的几乎没有人在双流租房子住,到哪儿都远,所以,双流房价五年前就四千多,三千多点。你这个价格折合房租就摊销贵了。
如果房子被拍卖了,就只有干瞪眼看着。
一是,房子本来不是你的,没有过户给你,房子拍不拍与你无关,你只是一个过客,一个租客而已。二是,从2017年后的房价骚操作涨价后,大家都觉得亏了。因为这个东西是很难说的。成都房价五年前主城区三环内都只有五六千,2017年骚操作了一把,开发商全部聚集在一起讨论了一晚上,天府新区那边的房价居然才八千左右,怎么搞的,一合计,第二天就全部涨价,所有的价格都直接硬翻了一翻,然后,翻半番,加上中介的配合,加上外地炒房客,本地炒房客的涌入,成都房子突然涨了,说句实话,2016年的时候,也就是三年前,我朋友在成都西南财经大学某小区的房子要卖,因为他要跟儿子一起出国。找我接盘,我说价格多少,他说朋友间,就5000元吧,我说,我接不起不接,他说,他们小区已经有房子卖成8000元了,我说,那是傻子。他又说,你要相信,成都房价肯定要上涨到上万元的。肯定上万,我不相信。三年后的今天,他那小区均价二万五左右。你觉得惊不惊喜,意不意外?三年前,还有人说成都房价肯定要上万的,现在成都房价均价两万起。惊不惊喜,意不意外?
哈哈,这个典型的没有中介参与单独和业主成交。对于欠债的房子如何买卖必须要懂,不然不要买欠巨额债务人的房子。如何买欠债人的房子,简单的来说,在约房主谈判的时候,就可以查询一下,该房有没有在银行抵押贷款,如果是私人借款,一般***方会把不动产证保存在起来,防止业主二次***或多次***!在和业主签署买卖协议的时候,应该把定金放在中介方,或者做资金监管,待业主还清***并注销***后,定金才可以转给房东,并让中介把不动产证保存起来,防止业主一房多卖。没有中介参与的自行想办法!一些欠债的人,故意放低房价让一些人落入陷阱,尤其是没有中介参与,欠债的人更容易欺骗到买家!
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