开发商以商铺返租出售商铺是违法吗？
综合体的商铺返租，回租，包租其实就是个天方夜谭的故事。
开发商在与你签署买房合同的同时。早就设计好一家没有法律牵连的管理公司与买铺人同时签署这份所谓的返租，回租或包租的协议。这种做法是经过公司雇用的律师过目的，所以是难以追究开发商法律责任的。接下来买铺人看到的会是一个半死不活的商业体，一过三五年返租期只能是一个永远空空荡荡的建筑物了。
为什么说是编造的故事呢？理由1没经验的开发商老板一开始也会期待商业神话的发生，当他们明白奇迹不可能发生时才会急着脱身。而有过教训的老板只要楼盘售罄立马卷款开溜。包租合同的执行者只是一家仅有几十万，上百万资金注册的并已撇开法律管系的管理公司，为了稳住短期的局面，几年内开发商可能会贴补管理公司一点资费然后逐渐消失，届时只是道具的管理公司用什么资金来回馈可怜的小业主？理由2疯涨的房价引出小业主疯狂的租金回报暇想，现实是商铺里承载的商品却没有过疯狂的涨价，房价与商品如果没有同比的涨价，那有什么理由企盼商铺经营也会带来的高额的回报呢。理由3商业运营的的规律是渐进的，商场的经营是要靠资金去投入，优秀管理者去去维持和推动的，注册几十万的资本金能推动10万方，20万方商业体的发展吗？理由4零售业是在人堆里成长起来的，现在的售卖商业体不少处在鸟不拉屎的地域，电商的崛起又象镰刀割韭菜般的摧残着实体店的经营。
看了这些理由买铺者还认为返租回租包租是投资发财的途径吗？哈哈，这只是个诱你扔钱的坑！ 一位有着三十年经验法师的忠告
我在成都买的某旗下买的酒店式返租，***已判，业主收回房产，解除经营管理合同，酒店方退场，经营方支付拖久房租。***，钱没收到，房子也没收到，继续漫长诉讼***之路。😠
没竣工就包租反售属于违法，你直接去找开发商要回定金就可以，一般都要的回来，当然，
他还可以继续违规卖给别人，这就跟你没关系了。
开发商跟你家人约定在商铺交付后以返租形式出售商铺，这是现在很多商铺销售的手法。这其实并不违法。这是两个步骤。
商铺日后按合同顺利交付于你。你在合同上也有授权委托开发商以适当形式经营，返租。
委托经营商铺成功的事例很多。但现在商铺实体受电商，实体经济环境等等因素影响较大。
至于你想要求退还押金，这得看开发商的反应。
开发商以商铺返租出售商铺的行为，违反了建设部《商品房销售管理办法》（88号令）第十一条“房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得***取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”。因此，其行为违法。
开发商在出售非住宅的时候，高额返租是非常常见的手法，尤其是商铺和公寓是重灾区。
返租出售本身听起来是一件很好的事情，毕竟买家购买公寓商铺本身也是需要出租盈利的，所谓一铺养三代，完全是靠旺盛的人气带来高额的租金回报，如果有一个公司可以帮助统一管理出租，还可以享受高额的租金回报，这自然是一件好事。
可是返租出售是被国家多次明令禁止的！这又是为何呢？
最重要的猫腻在于发展商在正常售价基础上提高售价，本来售价过高，老百姓可能就不愿意购买了，但是发展商将收到的部分房价通过补贴房租的形式返还给买家，这使得不明就里的买家觉得租售比很高，投资回报率很高，于是就觉得这个项目很划算。所以就入手购买了。
可是当公寓或者商铺卖完之后，发展商可能就变脸了，有可能1公司宣布破产，买家就收不到租金了，2部分公司确实也投入人力物力招租，也经营了，也如约支付了租金，可是等约定的租期到期后，不再续租，业主回收公寓商铺后自行出租发现根本不可能收到那么多租金，发现上当了。
由于这种***比较隐秘，不知情者很容易被高额租金回报吸引购买，所以***对此三令五申的禁止。
但是在利益面前，这种事情又是时常会冒出来，难以禁止。
如果说包租出售是违规的，现在的部分发展商也很聪明的在规避这个问题，出售商铺公寓的发展商提高售价，基于这是市场行为，并不违规。
返租的则是完全成了另外一个公司，这个公司表面上与发展商没有任何关系，这个公司愿意高价租你的公寓也不违规啊，你还高兴呢有人给你高价呢。
也就是通过巧妙的将两个事情分开两个主体分别对付你，不合法的事情被合法的掩盖了。
