成都市商业用房改租房（成都商改住最新法律规定）

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大多数目前都还是商水商电。生活成本会高一点。（18年1月份出台了商改住的相关文件，商业性质的房屋用于居住的可以申请改为住宅收费标准。）4-后期转手二手交易手续费会比住宅二手交易略高一点。

月18日，据开发商透露，收到由成都市规划局牵头发布的《关于进一步加强商办类项目管理的通告》，继3·23住宅限购后，成都将对商业、办公类项目进行进一步管理。

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《成都市人民政府关于公布继续有效的规范性文件的决定》已经2009年8月12日市***第47次常务会议讨论通过，现予公布。

一系列的问题有待相关规定的出台，也希望能引起广大购房者的注意。成都市从2012年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》对公寓性质作出明确界定，便于购房消费者认清公寓与住宅之间的区别。

今年6月24日，***院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次明确了国家层面住房保障体系顶层设计。

土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。

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1、成都市住建局等5部门印发《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》（简称《实施方案》）。

2、不可以的。保障性租赁住房只租不售，不得以租代售、变相销售。不得转租、分租、转借，不得有违法改建、擅自改变用途等违规行为。

3、据成都市住建局相关负责人介绍，按照先行先试、分步实施的原则，保障性租赁住房将先在国有公司实施，待时机成熟后，再积极引导多方主体参与。目前，国有企业主要从五个方面进行房源筹集。盘活存量住房。

4、月22日，湖北省住房和城乡建设厅出台的《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》明确提出，房地产开发企业未售商品住房，自愿可纳入保障性租赁住房，允许先租后售。

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1、成都市提出，“十四五”期间***筹集建设保障性租赁住房25万套（间），其中2021年***筹集建设6万套（间）。

2、保障房消息：居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

3、已明确将发展保障性租赁住房纳入成都“十四五”规划，***“十四五”期间***取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），总投资将达到1500亿元以上，其中2022年***筹集建设6万套（间）。

4、月6日，“成都住建”微信公众号发文解释称，例如，居民将名下位于武侯区的住房申请纳入保障性租赁住房房源库后，可取得除高新南区外全市所有区域新增购买1套住房资格。

1、商改住有利于弥补之前规划的不足，同时也有利于商业公寓类住房的盘活，促进商业房市场的活力。商业用房转住宅房新政3 商业40年产权最新政策关于40年商业产权的最新政策就是，允许按照规定将商品房改建为出租房屋。

2、法律分析：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

3、法律分析：商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

《意见》从五方面提出23项任务，包括严厉打击恶意克扣租金押金、非法群租、暴力驱逐承租人、发布虚***房源、合同欺诈、垄断房源、哄抬租金、违规开展住房租赁消费贷款等违法违规行为等。

月30日，深圳市正式发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，指出多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

月22日，成都市住房和城乡建设局发布关于对成都青客公寓管理有限公司等8家企业违规行为的通报。

近年来，长租公寓爆雷***频发，为了堵住长租公寓监管漏洞，重庆等多地要求3个月以上租金纳入监管账户。今年9月，深圳市曾公开征求意见，关于建立租赁资金监管制度。

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